logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Тамбовская область
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Тамбовская область
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
Тип объекта
Цена
  1. Недвижимость в Тамбовской области
  2. Продажа
  3. Дома, коттеджи
  4. Дом
  5. Без посредников
  6. 179 объявлений

Продажа домов, коттеджей без посредников в Тамбовской области

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/27
Дом, Ладыгина Показать на карте
Октябрьский район
Тамбов
Дом большим земельным участком, гостевым домом, гаражом и садом.Предлагается к продаже дом площадью 49 м? на участке 15 соток. На территории расположены функциональный гараж 24 мг и отдельно стоящий гостевой дом 30 мг. В доме косметический ремонт. Участок является настоящим раем для садовода: здесь высажено 35 сортов винограда, а также множество плодовых деревьев. К дому ведет асфальтированная дорога.Район активно развивается.Гараж в глубине участка.Этот объект - идеальное решение для семьи, которая мечтает о жизни в собственном доме с большим садом, ценя при этом комфорт и доступность.В доме косметический ремонт. адаптировав его под свой вкус.
49 м2
1 этаж
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
49 м2
1 этаж
10 500 000 
214 286 /м2
    1/14
    Дом, Дорожный переулок, 9 Показать на карте
    Совхоза Комсомолец
    Я собственник, в помогателях не нуждаюсь.Продам дом,газ, вода все в доме.Дом не требует вложений.До центра города на маршрутке 20 минут, остановка рядом с домом.в поселке школа, поликлиника, детский сад, магазины, аптека-все в шаговой доступности.Сделка только через нотариуса.Полная стоимость в договоре, документы готовы, быстрый выход на сделку.Торг уместен при просмотре. Звоните, отвечу на все интересующие вас вопросы.
    120 м2
    2 этажа
    Кирпич
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    120 м2
    2 этажа
    Кирпич
    9 000 000 
    75 000 /м2
      1/9
      Дом, Беломестная Двойня Показать на карте
      Беломестная Двойня
      продаётся дом в селе Беломестная Двойня . 30 км от Тамбова. Газовое отопление. Подведена вода. Площадь участка 25соток. цена 1200000 торг уместен.
      50 м2
      1 этаж
      Дерево
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      50 м2
      1 этаж
      Дерево
      1 200 000 
      24 000 /м2
        1/31
        Дом, Гиляровского, 48 Показать на карте
        Октябрьский район
        Тамбов
        Продаётся полностью готовый для жизни двухэтажный дом (особняк) площадью 146 м² в престижной и спокойной части Тамбова на ул. Гиляровского. Дом построен в 2010 году из качественных газоблоков (отличная тепло- и звукоизоляция, низкие коммунальные платежи). Выполнен современный евроремонт в светлых тонах.Вся мебель и встроенная бытовая техника остаются новым владельцам — можно заехать сразу после сделки! Функциональная планировка для большой семьи:1 этаж: Просторная прихожая, светлая гостиная для отдыха, большая кухня-столовая с современным гарнитуром и высокачественной бытовой техникой, 3 изолировнные комнаты + санузел.2 этаж: Жилые комнаты (2 изолированные), оборудованные необходимой мебелью, просторная ванная комната в пастельных тонах. Благоустроенный участок 10 соток:Территория полностью огорожена капитальным забором.Ухоженный плодоносящий сад (яблоки, груши, вишня, абрикос, виноград, грецкий орех, боярышник и различные кустарники)Настоящая русская баня на дровах для отдыха и расслабления после рабочего дня.Капитальная теплица для любителей садоводства.погреб Коммуникации (городские):Водоснабжение — центральное.Канализация — центральная.Отопление и горячая вода — индивидуальное газовое (установлен надежный котел). Инфраструктура и локация:Дом расположен в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находится школа (идеально для семей с детьми), магазины и маркетплейсы. До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком, отличная транспортная развязка. Условия сделки:Полная стоимость в договоре.4 собственника (из них один ребенок 13 лет).Сделка строго через нотариуса.Документы полностью готовы к проверке, задолженностей и обременений нет.Любая форма оплаты: наличные, ипотека, зачет вашего жилья. Оперативный показ по предварительной записи. Звоните, чтобы записаться на просмотр!
        146 м2
        2 этажа
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        146 м2
        2 этажа
        17 490 000 
        119 795 /м2
          1/4
          Дом, Изосимово Показать на карте
          Изосимово
          Продаю дом в селе Изосимово на улице Народная 97,расположенный в 400 километров от Москвы. Газ проходит рядом с домом, вода на улице. Требуется капитальный ремонт. План моего участка обозначен галочкой.Есть возможность купить вторую часть. Реальному покупателю хорошая скидка.
          48 м2
          1 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          48 м2
          1 этаж
          Кирпич
          650 000 
          13 542 /м2
            Дом, Дмитриевка рп, 35 Показать на карте
            Дмитриевка рп
            Пpодаeтся дом , c земельным участком . Крыша профлист , окна пластиковые. Очeнь удaчнaя плaниpовка,комнaты изолирoванныe, пpoстopная кухня, вход в подвал из дома. Был пpоизводен коcметичeский ремонт. Есть большой навес под 2 машины, надворные постройки. Ухоженный огород и большой сад с плодовыми деревьями и кустарниками ( абрикос, вишня , слива, яблони, малина , крыжовник и тд) многолетние цветы и кустарники, всего не перечислить.Торг уместен при просмотре
            69 м2
            1 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            69 м2
            1 этаж
            Кирпич
            5 500 000 
            79 710 /м2
              1/18
              Дом, Гагарина, 75 Показать на карте
              Эксталь
              Возможен обмен на недвижимость в Москве с Вашей доплатой. Уникальное предложение!!! Продается имение в 20 км от г. Тамбов. С. Эксталь. Такого комплекса в Тамбове больше нет!!! Чистейший воздух, пруд в 50 м от забора, дорога до дома хороший асфальт с центральным освещением, газ (шрп), водоснабжение как центральное, там и своя артезианская скважина, электричество 3 фазы. На участке 1,0 га расположились дома: 1. Дом 240м2 (3 этажа+подвал+гараж). Кухня-столовая, гостиная, каминная, 4 спальни, игровая, 2 большие сан узла на каждом этаже. 2. Дом 510м2 (2 этажа+огромный бассейн 90м3 и цоколь) кухня, комнаты отдыха, баня, хамам, спортзал, гостиная, игровая, 3 сан узла, тех. помещения. Дома построены на века с соблюдением всех норм. Использовано очень дорогостоящее, профессиональное оборудование для бассейна. Просмотр возможен только при желании купить. Ради любопытства просьба не беспокоить. Полная стоимость в ДКП. Год постройки 2014. Частичный зачёт, обмен на недвижимость возможен для рассмотрения. Отличный вариант как для проживания большой семьи в полном комфорте, так и для бизнеса, сдачи в аренду. Без обременений. Один взрослый собственник. Возможна ипотека. Дома жилые, обслуживаются ежедневно. Имение никогда не сдавалось в аренду и тп. Продаётся в связи с переездом .
              790 м2
              3 этажа
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              790 м2
              3 этажа
              Кирпич
              27 000 000 
              34 177 /м2
                1/28
                Дом, Сентябрь СНТ, 25 Показать на карте
                Сентябрь СНТ
                Продается уютный дом с собственной баней на берегу реки ЦнаИдеальное сочетание комфорта, природы и свободы!Ваш личный уголок мечты: Собственная баня 40 кв.м.с дровяной печью, водяным теплым полом и зоной релакса. После пара — шаг к реке: ваш приватный песчаный пляж ждет! Участок 15 соток в тихом, экологически чистом месте у леса. Газоны с автополивом, озеленение и свежий воздух — здесь царит гармония. Дом для жизни и отдыха (105 кв.м.): Стильный ремонт с качественными материалами. Газовое отопление, теплые полы во всех помещениях. Просторная кухня, санузел, зона отдыха с большим столом и мягким диваном. Закрытая барбекю-зона с мангалом и печью под казан — готовьте шашлык и плов даже зимой! Инфраструктура для комфорта: Навес на 2 авто + гараж для квадроцикла или лодки. Автоматические откатные ворота. Коммуникации: свет (15 кВт, 3 фазы), газ, 2 скважины, биоочистка, высокоскоростной интернет. Локация: Всего 15 км от Тамбова (20 минут до центра). Тишина, лес, река — и при этом близко к городу! Здесь есть всё:для уединенного отдыха, дружеских посиделок у костра, банных вечеров и прогулок по лесу. Просыпайтесь под шум реки, завтракайте на террасе, рыбачьте или катайтесь на лодке — это ваша история! Не упустите шанс стать владельцем уникальной недвижимости. Звоните, чтобы увидеть и влюбиться!--- P.S. Река, баня, мангал и теплый дом — здесь каждый день f!
                145 м2
                2 этажа
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                145 м2
                2 этажа
                Кирпич
                27 500 000 
                189 655 /м2
                  1/12
                  Дом, Базарная, 138 Показать на карте
                  Уварово
                  Продаётся дом из цельного бревна с четырьмя комнатами 68,6 кв.м на участке площадью 9,84 сотки в самом центре города. Дом требует ремонта и подходит для реконструкции, обладает большим потенциалом для создания комфортного жилья. Участок огорожен качественным забором, что обеспечивает приватность и безопасность.Дом подключен к центральному водоснабжению и электричеству. Газ проходит по границе участка, что упрощает подключение. В доме настоящая русская печь в рабочем состоянии: В шаговой доступности находится школа, детский сад, городская зона отдыха, что особенно удобно для семей с детьми. До реки и пляжа 5-7 минут пешком. В городе есть больница, музыкальная школа и вся необходимая инфраструктура. На участке растут деревья и кустарники, участок разработан и ухожен. Асфальтированная дорога с двух сторон участка обеспечивает легкий доступ к дому. Земельный участок относится к категории ЛПХ, что позволяет использовать его для личного подсобного хозяйства. Документы в идеальном состоянии, один собственник, прекрасные соседи.
                  69 м2
                  1 этаж
                  Дерево
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  69 м2
                  1 этаж
                  Дерево
                  1 800 000 
                  26 087 /м2
                    1/3
                    Дом, Нечаева, 1а Показать на карте
                    Уварово
                    Дом со всеми удобствами, кухня, зал, спальня. Все в собственности, детей нет прописаных, чистая продажа. Рядом остановка, магазины, асфальт до дома отличный. Продаю всвязи с переездом. Окна пластиковые, дверь железная, входная группа требует ремонта. Основной дом с брёвен. Звонить в любое время. Торг возможен хороший, за материнский капитал возможно.
                    63 м2
                    1 этаж
                    Дерево
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    63 м2
                    1 этаж
                    Дерево
                    700 000 
                    11 111 /м2
                      1/12
                      Дом, Новое Грязное Показать на карте
                      Новое Грязное
                      Продаётся кирпичный дом вместе с мебелью и топливом на один год. Рядом находится магазин амбулатория почта церковь а также большой грибной лес. до города 7км асфальтированная дорога. Регулярно ходит автобус. Водяная скважина с родниковой водой находится в доме. Есть погреб. Кому нужна тишина и свежий чистый воздух обращайтесь. Торг уместен.
                      50 м2
                      Кирпич
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      50 м2
                      Кирпич
                      650 000 
                      13 000 /м2
                        1/6
                        Дом, Сметанина, 2 Показать на карте
                        Стрельцы
                        Сруб из брёвна ''ручной рубки'' 136 кв. м. 2 этажа, цельное бревно. Участок 15 соток свет3фазы вода скважина канализация 3 км до города ходит городской транспорт развитая инфроструктура 2 магазина 5чка магнит 2 частных продуктовых хороший хозяйственный сбербанк школа новый детсад парк река все в шаговой доступности прекрасное место для отдыха
                        126 м2
                        2 этажа
                        Дерево
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        126 м2
                        2 этажа
                        Дерево
                        6 500 000 
                        51 587 /м2
                          1/5
                          Дом, А.К.Рязанова, 25 Показать на карте
                          Октябрьский район
                          Тамбов
                          Все вопросы по телефону.
                          157 м2
                          2 этажа
                          Кирпич
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          157 м2
                          2 этажа
                          Кирпич
                          27 500 000 
                          175 159 /м2
                            1/8
                            Дом, Советская, 83 Показать на карте
                            Столовое
                            продаётся дом со всеми удобствами. В доме имеются 3-и отдельные комнаты, хол и кладовая. Большая просторная кухня и пристройка. Во дворе имеются постройки которые подойдут для разведения ЛПХ. Так же имеется огород и ухоженный сод с плодовыми деревьями и кустарниками. Дом расположен в близи школы , магазинов, отделение почты и Сбербанка. Прекрасное место для спокойного семейного проживания. Рядом богатый лес и пруд. Это экологическое место для жизни. Местные жители в этом селе доброжелательные и добрые люди.
                            64 м2
                            1 этаж
                            Кирпич
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            64 м2
                            1 этаж
                            Кирпич
                            4 100 000 
                            64 063 /м2
                              1/32
                              Дом, Лазурная Показать на карте
                              Октябрьский район
                              Тамбов
                              продается уютный, теплый дом,на два входа. можно жить раздельно. в мкр-н ,, северный,,. общ.пл 137 м2,на участке 10 сот.. имеется гараж- ангар 45 м2, развитая инфраструктура в шаговой доступности. сначала постройки один взрослый собственник,земля и дом в частной собственности,хорошие соседи.звонить с 9.00 до 20.00. цена обсуждается
                              137 м2
                              2 этажа
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              137 м2
                              2 этажа
                              14 300 000 
                              104 380 /м2
                                1/15
                                Дом, Крылова Показать на карте
                                Мичуринск
                                Продаётся дом со в/у 72м2 по улице Крылова. На участке имеется гараж с ямой, баня, сарай, плодово-ягодные насаждения. Так же есть ещё один дом 54м2 без внутренней отделки (только отопление и свет). Очень хорошее расположение, рядом 3детских сада, 2школы, промышленно-технологический колледж, Мичуринск-Воронежский вокзал, магазаны, завод Прогресс. Дорога к дому асфальтирована. Торг уместен.
                                72 м2
                                1 этаж
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                72 м2
                                1 этаж
                                5 100 000 
                                70 833 /м2
                                  1/14
                                  Дом, Олимпийский переулок Показать на карте
                                  Кирсанов
                                  Прoдaм дом осoбняк один собственник, в дoме eсть электpичeство, газ, водa , пpoвeдeнa центральнaя канализация, цeнтpальноe водоснaбжeниe,oтoплeниe аогв, дом сдeлан из жб плит пepвый этaж, втoрoй бревно oбшитоe дepевом, ecть гаpaж с большим пoдвaлoм, cделан зaбор, cдeлан фундaмент для eщe одной комнаты, рядом есть школа, больница, центр города в 5 минутах ходьбы,стадион, детский сад, магазин, тихая спокойная улица с асфальтированной дорогой, вообщем звоните торг уместен
                                  120 м2
                                  2 этажа
                                  Монолит
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  120 м2
                                  2 этажа
                                  Монолит
                                  2 400 000 
                                  20 000 /м2
                                    1/12
                                    Дом, Линейная, 87 Показать на карте
                                    Жердевка
                                    Дом был куплен в не очень хорошем состоянии поэтому делали все своими руками :отопление новое , туалет ванная есть, кухня большая, спальня огромная, при желании можно сделать из неё две больших комнаты, зал большой , позади дома огород, очень плодоносный, стены ровные, и при бросающихся мелочах достаточно приложить немного косметических усилий и больше ничего.Причина продажи переезд
                                    100 м2
                                    1 этаж
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    100 м2
                                    1 этаж
                                    2 000 000 
                                    20 000 /м2
                                      1/23
                                      Дом, Дмитриевка рп, 28 Показать на карте
                                      Дмитриевка рп
                                      Продаётся жилой дом с большим участком у реки по адресу:Тамбовская область, Никифоровский муниципальный округ, р.п. Дмитриевка, ул. Любимовка, д. 28. Полный пакет документов, прямая продажа от собственника.Цена: 750 000 рублей.О ДОМЕ И КОММУНИКАЦИЯХ:— Магистральный газ (в доме тепло, низкие коммунальные платежи).— Чистая вода из собственной скважины (заведена в дом).— Дополнительный колодец на участке для полива и хоз. нужд.УЧАСТОК И ПОСТРОЙКИ:— 23 сотки земли в собственности (просторная территория под сад, огород или новые постройки).— Настоящий плодоносящий сад! Для любителей свежих витаминов уже посажены и активно плодоносят фруктовые деревья (спелые яблони, груши, вишня, слива) и ягодные кустарники (сладкий виноград, малина, смородина и крыжовник). Вам не придется ждать годами — собирать собственный урожай можно будет сразу после покупки!— Гараж для автомобиля.— Вместительный сарай и дополнительные хоз. помещения для хранения.РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРИРОДА:— Дом находится прямо у реки. Река чистая, прозрачная, можно безопасно купаться всей семьей.— У реки оборудованы мостики, тарзанки и пляж. Отличное место для отдыха и рыбалки.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:— Недалеко расположена ЖД станция ''Никифоровка''— В 2 км. от дома находится ЖД станция ''Никифоровка'' (расстояние видно на скриншоте Яндекс Карт в фотогалерее, легко дойти пешком или доехать на электричке).— Удобный/быстрый выезд на федеральную трассу М6 (всего 8 км до развязки для быстрых поездок на автомобиле).— В самом р.п. Дмитриевка есть вся инфраструктура: магазины, аптеки, школы, детские сады, кинотеатры и т. д..Отличный вариант как для постоянного проживания, так и для загородной дачи. Звоните, чтобы договориться о просмотре!
                                      30 м2
                                      1 этаж
                                      Дерево
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      30 м2
                                      1 этаж
                                      Дерево
                                      750 000 
                                      25 000 /м2
                                        1/16
                                        Дом, Покрово-Пригородное, 317 Показать на карте
                                        Покрово-Пригородное
                                        Продается дом в отличном состоянии, полностью мебелирован,заходи и живи.Цифровое телевидение, Wi-Fi,кондиционер.Навесной котел(спрятан в шкафу кухни).Ремонт сделан летом 2025 года.Двор застелен плиткой,удобный подъезд,имеется навес(до входной двери могут поместиться две машины).Рядом остановка,магазин.Недалеко садик,школа.На участке есть плодовые деревья, теплица.Торг уместен!!!!
                                        70 м2
                                        1 этаж
                                        Кирпич
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        70 м2
                                        1 этаж
                                        Кирпич
                                        6 350 000 
                                        90 456 /м2
                                          1/5
                                          Дом, Малая Уваровщина Показать на карте
                                          Малая Уваровщина
                                          Продам деревянный дом площадь 37 кв.м, п. Ветровка, отопление газовое, земельный участок 15 сот.: ровный, сухой, имеются надворные постройки, удобная транспортная доступность, регулярно ходит рейсовый автобус, асфальтированная дорога до дома, остановка напротив дома, уличное освещение. Чистая продажа, один собственник, Звоните отвечу на ваши вопросы.
                                          37 м2
                                          1 этаж
                                          Дерево
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          37 м2
                                          1 этаж
                                          Дерево
                                          600 000 
                                          16 216 /м2
                                            1/9
                                            Дом, Бурнак Показать на карте
                                            Бурнак
                                            продается дом, есть торг. Рядом еще продается участок 10 соток, за отдельную стоимость.
                                            50 м2
                                            1 этаж
                                            Дерево
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            50 м2
                                            1 этаж
                                            Дерево
                                            2 500 000 
                                            50 000 /м2
                                              1/19
                                              Дом, 2-я Шацкая, 57а Показать на карте
                                              Октябрьский район
                                              Тамбов
                                              Продается часть дoма выделено в натуре в Цeнтpe гopoдa , pядом с TГTУ и комсомольской площади. Плoщадь чacти дoма 52м кв. Дом требует ухода и ремонта . Улицa очeнь тиxaя, coceди дoбpoжелaтельные . Удoбства всe в доме центральные ( канализация, вода) (Отопление все есть только отключили т.к никто не живет в доме давно . Рядом с домом магазины , школа , детский садик все в доступности. Автобусная остановка в 5 минутах . Звоните покажем и расскажем когда Вам удобно. Торг уместен .Один взрослый собственник , обременений нет, задолженности по коммунальным услугам нет. Риэлторов просьба не беспокоить есть свой .Полная стоимость в договоре
                                              52 м2
                                              1 этаж
                                              Дерево
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              52 м2
                                              1 этаж
                                              Дерево
                                              3 000 000 
                                              57 692 /м2
                                                1/4
                                                Дом, Дачная, 8 Показать на карте
                                                Котовск
                                                дом под снос. на участке 442м2
                                                61 м2
                                                1 этаж
                                                Дерево
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                61 м2
                                                1 этаж
                                                Дерево
                                                1 000 000 
                                                16 367 /м2
                                                  1/12
                                                  Дом, Солнечная, 26 Показать на карте
                                                  Котовск
                                                  Продается уютный дом в самом чистом районе города. В доме есть все удобства для проживания- большая кухня-гостиная, летняя кухня площадью 40 м2, 3 спальни, 2 санузла, большой гараж под 2 машины площадью 60м2. Теплый пол на первом этаже.На участке- теплица, грядки, бассейн
                                                  244 м2
                                                  2 этажа
                                                  Кирпич
                                                  • Показать контакты
                                                  • Добавить в избранное
                                                  244 м2
                                                  2 этажа
                                                  Кирпич
                                                  14 400 000 
                                                  58 896 /м2
                                                    • В начало
                                                    • 4
                                                    • 5
                                                    • 6
                                                    • 7
                                                    • 8
                                                    • Следующая
                                                    Распечатать

                                                    Вместе с этим также ищут:

                                                    Купить дачу в Тамбове Купить дом Тамбове Купить дачный участок в Тамбове Купить садовый участок в Тамбове Купить землю в Тамбове Купить земельный участок в Тамбове Купить коммерческую землю в Тамбове

                                                    🏠 Как купить дом, коттедж в Тамбовской области на N1?

                                                    • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке домов, коттеджей в Тамбовской области?
                                                    • ✔ На N1 размещены 179 домов, коттеджей
                                                    • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                    💸 Сколько стоит дом, коттедж в Тамбовской области?

                                                    • 🟢 Средняя цена продажи домов, коттеджей - 5,53 млн ₽
                                                    • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 49,32 тыс ₽

                                                    📚 Какая площадь домов, коттеджей?

                                                    • Наибольшая площадь: 790 м²
                                                    • Минимальная площадь: 28 м²